30+房企竞逐 两宗溢价封顶 萧山的吸引力在哪？
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今天，是杭州市区九月推地大潮的第三场，在经历了略显冷清的余杭区出让和高潮迭起的主城区出让后，今天的主角是萧山区。
本场出让会吸引了超过30家房企参与，其中市北兴议地块吸引了23家房企报名。最终，除市北东单元G-25商住地块由于商业比例较高溢价率未封顶之外，两宗宅地均溢价封顶，最高楼面价24991元/平方米，最高自持比例21%；这样的结果昭示着，萧山土地市场的热度并不输于主城，或者说，对于未来的萧山楼市，多数房企仍用实际行动表达了较为乐观的预期。
萧山究竟有何种魅力，能得到如此多房企的青睐？
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 李成
9月11日杭州市萧山区地块成交情况表
经济基础雄厚人民富裕程度高
“喜奔竞、善商贾”是萧山民风写照，这一点也很好的体现在了萧山的经济发展上。从2016年GDP总量来看，萧山区在杭州13个县市区里排名第一。
2016年杭州各区县市GDP对比图
萧山经济强盛不仅体现在总量的优势上，更体现在人民的富足。2016年，萧山区城镇居民人均可支配收入达55712元，高于杭州全市水平，而且与同期上海的差距不到2000元。
出让现场
基建投入持续加大预期投资超2000亿
49 30829 49 15274 0 0 2927 0 0:00:10 0:00:05 0:00:05 2928就在今年8月，萧山区委十五届二次全体（扩大）会议中提出：建设大交通，全力打好“12588”交通建设大会战。
“12588”指的是一个高铁枢纽（南站枢纽），两条城市环线，五条轨道线路（到2020年，萧山区境内建成运营的地铁线路将从2条增加到7条），八条城市快速路以及八条框架性主干路。
未来几年内，萧山区交通项目总投资将超过2000亿元。而且借助于亚运会的契机，这些基础建设的速度将超乎以往。
房地产销售良好库存降至低位
2017年以来，杭州许多楼盘处于一房难求的状态，萧山区更为明显，其中融创·时代奥城、融信保利创世纪、绿城·桂语江南等萧山众多楼盘是最难买到的那一梯队。
2012年至今萧山区商品房量价走势图
从可售库存来看，萧山的商品住宅库存仅为71万平方米，按照近一年的357万平方米的去化速度，仅能卖2.4个月，确实是供不应求。
当然，可售库存仅仅包含了项目已领取预售证还未销售的部分，只能看到短期的供求关系。为了更好地监测杭州楼市中期的供求关系，浙报传媒地产研究院建立了完善的大库存数据监控系统，这里的大库存，不仅包含可售存量，还包含项目未拿预售证的存量以及已成交未上市土地的存量。
截至2017年9月1日，萧山区（含大江东）住宅大库存为711万方，就算按照近一年357万平方米高速的去化量，也能支持2年左右。得益于萧山土地出让较为活跃的影响，萧山区内典型板块的大存量也是比较高的，萧山市北、萧山新区等板块的大存量处于杭州市八区70多个板块中较为靠前的位置。从这个角度看， 萧山区未来的楼市的风险是与机遇并存的。
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